2017年03月15日 星期三

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第A01版:首版
十二届全国人大五次会议今日闭幕
从人民中汲取治国理政的智慧和力量
进一步优化金融发展环境持之以恒推动区域性金融中心建设
保税区53条创新举措推进自贸试验区建设
以转作风为抓手推动振兴发展
大连保险业2016十大典型理赔案例揭晓
通往春天的海
本周我市森林火险气象等级全国排“三强”
卖布的那位姑娘找到了
大连天气
第A02版:两会特刊
从人民中汲取治国理政的智慧和力量
铸就“中国制造”的“金牌品质”
第A03版:两会特刊
两会八项民生任务清单如何落实?
增强“文明行为”教育弘扬社会公德
推进海岛整治修复加强海岛生态环境保护
我国国家公园体制试点进展顺利
从攻坚之年到深化之年
国家公园六问
拍卖公告
第A04版:综合新闻
优良天:中山区最多 普兰店区最少
金普新区工业经济精彩开局
猎豹特勤大队快速施救跨海大桥落水青年
看好自贸试验区发展新机遇
我市召开兵役登记工作部署会
我市严查近郊森林防火
为祭祀老父把自己送进看守所
大连职业技术学院今年单独招生960人
人民广场音乐喷泉4月15日开始表演
92号汽油零售价今起每升降0.07元
环卫工人的“好朋友”常来看看他们
建言:业主电子投票平台应由主管部门管理
高能街3月25日至4月23日封路
拍卖公告
第A05版:专题新闻
如何鉴别注水肉 哪些蔬菜吃不得
金融消费者你中过招吗?
中石油在连加油站连续10年油品质检合格
疗效不能随便“吹” 假冒产品别想“混”
网络诚信,消费无忧
美国低频水技术专利发明人与连企共同打假
公 告
瓦房店市土地利用总体规划调整完善工作听证会公告
大连港大窑湾港铁六号立交桥因维修加固施工全幅封闭的通知
大连市国土资源和房屋局金普新区分局国有土地使用证灭失补发公告
大连产权交易所大连融汇产权拍卖有限公司公告
关于报送高新区辖区内2017年度临时挖掘道路、绿地计划的通知
拍卖公告
第A06版:国内国际新闻
我国首次正式发布服务业生产指数
质量、合同和售后服务是三大主要问题
白宫坚持奥巴马政府大选期间曾监控特朗普
欧盟对土耳其宪法修正案表示严重关切
英议会为启动“脱欧”扫清法律障碍
俄称土耳其准备购买S-400防空导弹
前两个月民间投资增速升至去年3月以来最快
食药监总局通告5批次食品不合格
关于限期腾退公租房的公告
韩国总理拒绝12名总统幕僚辞呈
让越来越多中国学子在这里成为国际化人才
第A07版:广告
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第A08版:生活零距离
大连消费者金融素养平均得分62.59
建设银行举办“3·15”保护消费者支付安全宣传活动
邮储银行发布“3·15”消费者满意度调查问卷
港股“领跑”全球股市QDII基金表现抢眼
诺亚财富邀世界礼仪皇后Miss Dally来连
第十三中学张爽 不忘教育初心 方能育人始终
沙区第五幼儿园曲柳爱是我的使命与责任
南雁四回路输电线路改造工程(500kV)环境影响评价一次公示
没买到首期国债可考虑大额存单
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第A09版:V新闻
无良保健品公司=图财害命
综合训练馆开放扩容春季特惠不容错过
杨道立今日做客作家森林下午茶
儿童文学作家曹文轩周日来连签售新书
崛起的海湾
大连市空气质量趋势预报
持“家有宝贝”卡 享五折优惠
分类信息
第A10版:文化·聚焦
卖布的那位姑娘找到了
那年的“你”如今在哪②
《廊桥遗梦》作者永别“廊桥”经典名句至今流传
皇冠之下
大公交
第A11版:地产观察
大连诚信房企承诺示范单位今日亮相“3·15”消费体验展
第A12版:广告
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第A13版:专题
千亿级文旅产业集群 构建大连文旅产业新格局
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第A14版:地产观察
今年前两个月全国住宅销售面积增长23.7%
我能否要回我的首付款?
大连市商品住宅成交TOP10榜
土地市场回暖上周40城成交量环比增19%
2017万达商业大连区域招商大会落幕
龙湖TOP级别墅——大连龙湖·双珑原著正式发布
深圳:对小产权房首推官方指导价
38家房企八成净利增速超20%
第A15版:广告
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第A16版:广告
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第A17版:大家财富
第A18版:大家财富
“2016-2017大连诚信金融机构调查”活动圆满结束
第A19版:大家财富
大连保险业2016年十大典型理赔案例
第A20版:大家财富
平安人寿大连分公司2016年度高峰会精英荣誉榜
第A21版:大家财富
寿险核201702(总)300PX
第A22版:大家财富
互联网金融炙手可热 信息安全问题最受关注
第A23版:大家财富
2017中国平安中超联赛启幕 “超级回馈日”丰富球迷体验
保险理赔提速不止在“3·15”这一天
“春季两艺博览会”销售逆势飘红
阳光人寿保险股份有限公司大连分公司让人们拥有更多的阳光
诚信经营 无忧消费
“3·15”期间国家一级鉴定师免费为市民鉴宝
第A24版:大家财富
2017嘉盈第三届高峰经济论坛成功举办
银行诚信服务有活动 有服务 有产品
发挥金融力量着力精准扶贫
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我能否要回我的首付款?

2017-03-15

    【案例回放】

    2016年12月,张先生与某地产商签订《商品房买卖合同》,约定张先生购买该地产商开发建设的商品房一套,房屋总价款824102元,首付款324102元,余款500000元拟通过银行抵押贷款。但在办理贷款过程中,因张先生在外地工作,银行对其资信等级有担心而未批准其贷款申请。僵持不下张先生打来电话求助维权帮栏目,咨询是否可以解除购房合同,并要求地产商退还首付款及利息?那么,张先生已经交付的首付款到底能否要回,张先生的要求是否具法律依据?就此问题本刊特向辽宁锦儒律师事务所合伙人陈敏律师提出咨询——

    【律师解答】

    根据最高人民法院司法解释的规定,买卖双方约定部分房款以贷款方式支付的,因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同,并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

    在这一案例中,由于张先生资信等级不符合银行要求,导致其贷款申请未能获批,这属于“买方原因”导致合同不能履行的情况。这种情况下,开发企业有权依据《商品房买卖合同》的约定,选择要求买方承担违约金、继续履行或者解除合同、赔偿损失。换言之,因为张先生的过错,导致合同不能如约履行,其作为过错方是没有解除合同主动权的,而只能与开发企业协商能否在少承担或不承担违约责任的情况下解除合同。

    另外,在具体销售环节,大多数开发商都会在购房合同或补充协议中约定,如届时无论何种原因未能获取银行贷款的,买受人都应当自筹资金以现金方式补齐房款。如张先生和地产商的购房合同中也有类似约定,那张先生提出解除合同的请求就更加难以支持了。

    至于张先生提出的“返还首付款、利息”问题,我们认为,除非是因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的,出卖人应将收受的购房款本金及利息返还买受人,否则张先生无权要求地产公司返还利息。相反,如果地产商同意解除合同,可能还需要在张先生已付首付款中扣除买方应当承担的违约金。