2018年12月27日 星期四

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坚持推动我国经济实现高质量发展
树牢“四个意识”坚定“四个自信”坚决做到“两个维护”勇于担当作为以求真务实作风把党中央决策部署落到实处
2018“兴辽英才”发布典礼举行
中共大连市委召开党外人士座谈会
恒力2000万吨/年炼化一体化项目 昨日正式投料开车
众力托起的“一号工程”
我市与华为技术有限公司签署深化战略合作协议
征求对市委十二届八次全会报告的意见建议
甘井子区积聚新动能助推区域经济社会全面发展
深化对日韩经贸交流与合作强化大连开放型经济龙头作用
大连天气
第A02版:要闻
征求对市委十二届八次全会报告的意见建议
树牢“四个意识”坚定“四个自信”坚决做到“两个维护”勇于担当作为以求真务实作风把党中央决策部署落到实处
2018“兴辽英才”发布典礼举行
中共大连市委召开党外人士座谈会
坚持推动我国经济实现高质量发展
(上接1版)
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精心守护青山绿水良田沃土推动经济实现高质量发展
市人大常委会举行第七次会议
大连农商银行多措并举支持民营企业发展
市检察院立行立改全面落实巡视整改意见
市政协召开大讨论大实践活动专题研讨会
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创建食安之城 打造最美金普
第A04版:专题
众力托起的“一号工程”
恒力项目的“含金量”体现在哪?
轩逸·纯电:智领环保出行新时代
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市人大常委会对物业管理条例(草案修改稿)进行二审
市纪委监委下发通知严明元旦春节期间纪律要求
关于三起违反中央八项规定精神典型问题的通报
甘井子区积聚新动能助推区域经济社会全面发展
西岗区年终岁尾加强干部培训
大连市国土资源和房屋局长兴岛国土资源分局土地登记通告2018第15号
子女教育:每个子女可定额扣除1000元/月老人赡养:独生子女定额扣2000元/月;非独生子女每人分摊额度不能超过1000元/月
第A06版:解放思想推动高质量发展大讨论大实践活动
深化对日韩经贸交流与合作强化大连开放型经济龙头作用
抓好每一环节、每一步骤确保取得实实在在的成效
努力为党的群团事业高质量发展提供有力支撑
认真查摆问题 破除思想桎梏推动我市城市管理工作实现高质量发展
不断强化应急管理工作 着力打造应急管理“铁军”
求真悦学 内涵发展 让每个学生精彩绽放
第A07版:综合新闻
打造有温度的城市,让市民满意!
首届大连金融“微”论坛启幕
汽油柴油标准将从“国Ⅴ”升级为“国Ⅵ”
市税务局详解个税六项附加专项扣除(二)
曝光高风险企业和严重违法驾驶员名单
一男子持刀恐吓路人被民警制服
大连市各区市县投诉量、办结率情况通报(供暖)
市内五区供热单位投诉电话量排行
其他区市县供热单位投诉电话量排行
丛丰辉:在平凡中书写别样芳华
第A08版:国内国际新闻
习近平总书记重要讲话为新时代对台工作和两岸关系发展指明方向
农民受益是农村土地改革的初心
对破坏历史文化名城名镇名村的责任主体加大处罚力度
中化集团原总经理蔡希有受贿案一审宣判
韩朝举行铁路及公路连接工程动工仪式
招行信用卡16年客服简史:曾经人工当道 如今AI为王
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第A09版:体育新闻
新华社评出2018年中国十佳运动员
弗洛雷斯上任申花新帅 吴金贵改任体育总监
女足U系列联赛将纳入2019年青超联赛
王大雷与球童的神秘对话佩兰神奇换人助国足出线
全国青少年俱乐部跆拳道总决赛日前落幕
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第A10版:生活零距离
年底了 别让信用卡积分过期了
部分银行上调大额存单利率
招商银行发布金葵花财务规划服务体系
渤海银行营运管理和风险管控卓有成效
身份证被冒用后本人是否承担法律责任?
放心!省心!!暖心!!!
大连市国有建设用地使用权挂牌出让公告
分类信息
第A11版:文化·地理
寻访30余座跨越马栏河之桥的前世今生
航向亚马孙
无缝地带·戾焚
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大连港太平湾港区总体规划环境影响评价公示
大连市国有建设用地使用权挂牌出让公告
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市人大常委会对物业管理条例(草案修改稿)进行二审

小区未经查验或查验不合格,物业服务企业不得承接物业服务收费实行政府指导价和市场指导价

2018-12-27

    本报讯(记者董国勋)昨日,市人大常委会举行第七次会议,对《大连市物业管理条例(草案修改稿)》进行二审。本着处理好政府监管与市场调节、创新基层社会治理与规范业主自治、保障业主、物业服务企业权利与约束其履行义务、维护法制统一与突出地方特色等几个关系原则,《条例(草案修改稿)》在物业服务企业选聘、物业承接查验、业主大会、物业服务收费等方面,吸纳了各方面意见建议,做了明确规定。

    市人大法制委员会在《关于〈大连市物业管理条例(草案)〉审议结果的报告》中指出,草案第七条关于对前期物业服务企业选聘以及订立前期物业合同方面,专门委员会提出,应当对住宅前期物业服务企业选聘方式作出规范;部分常委会组成人员提出,前期物业合同中约定的事项,还应包括服务的事项、质量标准以及公共设施设备维修范围和责任等内容。市人大法制委员会采纳了上述意见,建议将本条分为两条表述,将第一款修改为:“建设单位应当依法选聘物业服务企业对新建物业实行前期物业管理。住宅前期物业服务企业应当通过招标投标的方式选聘;建筑面积不超过3万平方米的,经区(市)县物业主管部门批准,可以采取协议方式选聘。”作为草案修改稿第十二条;将本条第二款、第三款修改为:建设单位与其选聘的物业服务企业签订的前期物业服务合同,应当包括物业服务事项、标准、收费价格和委托代收费事项、调整物业服务收费的约定、物业服务质量的评估方式、物业服务用房等十项内容,作为草案修改稿第十三条。

    市人大常委会在调查中发现,当前许多物业纠纷,是由于物业承接查验环节不规范,导致建设环节的问题遗留到物业管理阶段造成的,因此,有必要对实施承接查验的物业应当具备的条件予以细化。《条例(草案修改稿)》为此作出规定,新建物业交付使用前,建设单位应当依法向物业服务企业移交相关资料,并按照国家有关规定和前期物业服务合同约定,共同对物业管理区域内的物业服务用房、物业共用部分、共用设施设备进行承接查验。承接查验可以邀请区(市)县物业主管部门、街道办事处或者乡镇人民政府参加。承接查验合格的,建设单位应当与物业服务企业签订承接查验协议,未经查验或者查验不合格的,物业服务企业不得承接。同时规定了实施承接查验的物业应当具备有关部门准许的供水、排水、供电、供气、供热、通信、有线电视等公用设施设备使用的文件,以及住宅小区整体交付时,教育、邮政、文化体育、医疗卫生、环境卫生、社区服务等公共服务设施等条件。

    物业收费是业主与物业服务企业产生矛盾的焦点。《条例(草案)》第三十二条是有关物业服务收费的规定,常委会组成人员与专门委员会的意见建议也大多集中在这一条款上。市人大法制委员会经与政府相关部门认真研究后,建议从物业服务费的定价形式、调价依据、调价原则、调价程序以及物业服务费的欠费催缴等五个方面对物业服务收费作出规范。《条例(草案修改稿)》第四十四条规定:“物业服务收费应当按照国家和省市有关规定分别实行政府指导价和市场调节价”“物业服务收费管理办法由市人民政府价格主管部门会同市物业主管部门依法制定。”《条例(草案修改稿)》第四十五条规定:“物业服务收费实行政府指导价的,市人民政府价格主管部门应当会同市物业主管部门根据物业服务标准和物价指数变动情况制定收费标准,定期向社会公布。”《条例(草案修改稿)》第四十六条规定:“物业服务收费实行市场调节价的,应当遵循合理、公开以及质价相符的原则,由建设单位或者业主大会与物业服务企业参照物业服务标准、服务规范及其信用评价情况,根据服务内容和水平、人力成本、物价成本等因素在物业服务合同中约定。”同时,《条例(草案修改稿)》第四十八条规定:“业主或者物业使用人应当按照物业合同约定按时足额缴纳物业服务费,欠交物业服务费的,业主委员会、物业服务企业可以通过上门催交等方式督促其交纳;拒不交纳的,物业服务企业可以依法申请仲裁或者提起诉讼。拒不履行仲裁和生效判决的,物业服务企业可以依法向人民法院申请强制执行。同时,可以申请人民法院将其纳入失信执行人名单,对其进行信用惩戒。”