本报讯（大连新闻传媒集团记者徐伯元 吉存）昨日，2025大连春季房交会在大连世界博览广场拉开帷幕。记者在春交会现场了解到，随着购房支持政策持续释放，目前大连楼市的活跃度有所提升。此外，从需求结构上看，改善型需求占比长期呈现上升趋势，三居及以上户型得到市场更多关注。

本次春季房交会，市区两级均出台相应补贴政策，与存量购房支持政策形成叠加。展会现场，贝壳找房大连站市场总监于洋告诉记者，根据贝壳找房大连站的数据，春节后至今，客户线上咨询量环比增长了95.3%，与去年同期相比增长40%。房产交易行为有多个阶段，客户先有意愿进行咨询，然后形成带看，最后达成交易。线上咨询量的提升，体现了政策的连续释放促进了市场活跃度的提高。

同时，从贝壳找房大连站2月份的成交数据也可以看到，目前楼市有所“升温”：二手房成交量环比1月提升66%，同比去年2月提升107%；新房成交量环比提升144%，同比提升70%；租赁成交量环比提升163%，同比提升64%。

据于洋分析，在目前购房支持政策的推动下，刚性需求得到了优先释放。从2月的二手房源成交面积区间来看，70平方米至90平方米和50平方米以下的户型占比提高了2个百分点。

不过，这种刚需的短期释放，与需求结构的长期趋势并不一致。于洋指出，根据贝壳全国50个重点城市的二手房交易数据，从2021年开始，三居及以上的户型在成交中的占比呈现明显的上升趋势，目前已经达到了49%。同时，全国首次购房群体、二次及以上改善型置业的群体，占比分别为28%和72%，改善型需求逐渐成为市场主力。

于洋表示，现在有越来越多的客户在购房时关注物业服务、房屋质量、小区环境及绿化、周边交通及生活配套等，相比以往只关注面积和价格两个维度，有明显的改变。这也体现了改善型需求的特点，更加舒适的“好房子”能得到更多的青睐。目前，大连的新建商品住宅中90平方米以下的户型产品减少，就是对于市场改善型需求占比提升的一种反应。