2017年04月21日 星期五

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第A01版:首版
成立科技成果转化基金高新区力度空前支持创新创业
学习贯彻中央推进“两学一做”学习教育常态化制度化工作座谈会精神
第八届“大连读书月”启动
助力辽宁自贸试验区大连片区建设
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突出问题导向 聚焦重点难点 以解决问题的实效推动习近平总书记重要讲话精神在大连落地生根
10日谈
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第A02版:大连城事
让书香浸润城市,让文化点亮大连
25项创新举措助力辽宁自贸试验区大连片区建设
温馨 气象
百日联合执法清理“绝户网”
福彩3D第17103期
第A03版:重要新闻
快递员“送货”入太空
东北亚大数据中心到底怎么建?
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第A04版:今日政事
学习贯彻中央推进“两学一做”学习教育常态化制度化工作座谈会精神
让企业在生产中更“耳聪目明”
“两客一危”车辆研究推广人脸识别
第A05版:今日政事
突出问题导向 聚焦重点难点 以解决问题的实效推动习近平总书记重要讲话精神在大连落地生根
国务院印发《矿产资源权益金制度改革方案》
第A06版:今日政事
入围项目可获强力资金支持
这些具体措施都是真金白银
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第A07版:专题
防震减灾知识宣传栏“省内独树一帜、全国名列前茅”
第A08版:大区势
效应初显
10日谈
开发区 产业谋篇
保税区 三“核”驱动
第A09版:大区势
请细读这份“自贸手册”
第A10版:大区势
100%是个啥速度
在这里,看到另一个方向
万户+千亿,被不断刷新的数字
第A11版:大区势
59.96平方公里,到底多“大”?
房屋买受人在何种情况下能阻却执行?
第A12版:广告
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第A13版:广告
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第A14版:赢周刊
友谊商城全城说爱
大连市现代服务职教集团校企深度融合
Talk设计《梦想设计家》大赛启动
千里寻茗大雪山百年留香古树茶
2017石化产业发展大会在大连唐风温泉召开
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第A15版:赢周刊
香奈儿在上海开了家“咖啡馆”
科莱丽玩转“黑科技”
再续光影前缘
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第A16版:广告
新商报养生优品专营店

59.96平方公里,到底多“大”?

2017-04-21


  摄影记者曾智

  4月10日,辽宁自贸试验区大连片区在金普新区挂牌。从挂牌那天起,就不断有读者来询问,这59.96平方公里自贸试验区对普通百姓到底有何关系?跨境电子商务、中外合资旅行社……“自贸试验区”概念吸引了更多社会资本参与其中,寻常百姓也能感受到实实在在的改变。

  在上周的大连春季房交会上,自贸试验区地块就成为一个热点,自贸试验区周边的楼盘相对于以前都有了一定的涨幅。对于这种变化,业内人士援引上海自贸试验区地块为例:上海自贸试验区挂牌前后成交的住宅土地溢价率上升100%~150%,并在2013年12月18日自贸试验区内浦东临港板块拍出一块溢价率高达445%的商用土地,此时距离上海自贸试验区2013年9月29日挂牌不足3个月。

  上海自贸试验区位于东部临海,和区外没有物理意义上的隔断,这里四通八达,无论水运、空运,还是陆运,都很方便。“自贸试验区”概念一度令这里房价飞涨,自贸试验区内的写字楼价格甚至和陆家嘴媲美,自贸试验区板块的周边商品房价格,也是“野蛮生长”。

  尽管目前房地产市场受到了较为严厉的调控,但金普新区周边房价的热度和关注度,仍有所上升。不少楼盘的宣传用语更是直接贴上了“自贸试验区”标签。

  对于自贸试验区内的房价上涨,业内普遍认为是投资和投机的需求在推动,而将来上升的空间,业内人士几乎普遍认为,与自贸试验区政策落地的力度正相关,并表示,产业经济依旧将没有悬念地带动房地产价格起伏,无论是自贸试验区本身,还是放眼国内。

  自贸试验区办公室一位不愿透露姓名的工作人员介绍说,如果辖区内的房地产投资,因为自贸试验区获批而过热,这对产业结构升级、营商环境改善,恐怕未必是好事,也将辜负自贸试验区设立的初衷。不过,他也认为,短期内资本的炒作热情、房产投机是必然存在的。但从目前的房地产形势估计这里不会出现暴涨的情况。

  对于自贸试验区能否领跑楼市,还要看人才导入的进度。人才导入关键在于产业的导入。此外,当自贸试验区概念出来的时候,价格会有略微过度的反应,等到热度下降,涨价速度也会慢慢减下来,然后等到自贸试验区产业成型,房价与产业的速度将会再度匹配同步前行。

  专家声音·国内著名房地产营销专家张鸿举

  自贸试验区对大连楼市

  长期利好依然存在

  从上海和天津的经验来看,自贸试验区对一座城市的人和生活的影响是巨大的。比如设在自贸试验区的各类免税店让百姓购物比去海外更便宜;在自贸试验区就可以天天逛香榭丽舍大街(自贸试验区有外商设立的各类购物和游乐场所);来游览、娱乐、消费的国内外游客急剧增加;随着外商的增加,打工的大连市民可以拿一份“国际工资”;大连市民有更多金融产品和境外理财生意可以选择;有“平行进口”、价格至少便宜15%的进口汽车直接开走等等。加上大连是著名的旅游城市,每年2500万以上的国内游客,超过300万的国外游客,未来的人气爆棚就意味着城市财富的增加,而城市人口财富的增加往往意味着投资不动产的概率增加,所以说自贸试验区对大连楼市是长期利好。

  开发商投资商消费者

  各有各的机会

  从上海的经验看,写字间价格上涨经历了“过山车”式的疯狂。我市的市区及自贸试验区周边,未来有以下几种不动产是投资的大热门,即高档现代化写字间、五星级酒店、高级酒店式公寓、中高级公寓、位置适中的商业公建。趁现在的金州新区和自贸试验区周边这些业态尚属稀缺,有心人大可留意。不过笔者认为,相对于普通市民而言,婚房、学区房和改善型需求一直是支撑大连楼市的“三驾马车”,自贸试验区是我们的“富而多金”的邻居,有这样的一个邻居固然好,但是自家的日子还是需要自己过,自己的柴米油盐需要自己捯饬,还是收收心吧。

  记者韩顺兆