2017年08月11日 星期五

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第A01版:首版
治理水污染,保护水环境
深入学习贯彻习近平总书记重要讲话精神坚定不移推进国有企业改革发展
大连港集装箱码头股权整合暨大连集装箱码头有限公司合营合同签约仪式举行
集中整治第一天,问题地带焕然一新
挖掘遏制重特大事故“大连经验”
大部分项目完成任务过半
别人返场她离场偶像应该学会“下落不明”
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第A02版:大连城事
科学家公寓楼道内清出约16吨杂物
老虎滩周边一天劝离数百辆违停
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第A03版:大连城事·专题
紧盯四处区域,严防拽客行为抬头
“黑车”无影踪,宏孚桥焕然一新
第A04版:大连城事·专题
被文明执法感动,占街商贩主动撤离
金家街山体公园清净了
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第A05版:大连城事·资讯
“中华环保世纪行在大连”活动启动
温馨气象
大连将推广癌症检测试剂公益项目
新商报体验营今天开讲
简讯
第A06版:今日政事
深入学习贯彻习近平总书记重要讲话精神坚定不移推进国有企业改革发展
大连港集装箱码头股权整合暨大连集装箱码头有限公司合营合同签约仪式举行
决定8月29日、30日举行常委会第三十五次会议
市政协党组理论学习中心组(扩大)召开学习会议
第A07版:今日城事
大部分项目完成任务过半
关于3起扶贫领域侵害群众利益典型问题的通报
挖掘我市遏制重特大事故经验
换一个角度体验东风本田全新一代CR-V
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第A08版:今日政事
大连市2017年15项重点民生工程项目进展情况统计表
第A09版:今日政事
(上接A08版)
第A10版:商·资本日记
因房屋质量问题不收房 责任如何认定?
风险释放 债市回暖迹象明显
三重机制打造稳定收益
商标在日本被抢注后该如何应对?
避险需求促使瑞郎日元上涨
大连商品交易所期货行情一览表
彩票
掘金细分市场的真龙头
第A11版:新闻朋友圈
一个医生的另类工作计划
别人返场她离场偶像应该学会“下落不明”
第A12版:记者视线
开车看手机危险系数超毒驾酒驾
8月的大连,朝霞、晚霞、鱼鳞云、月偏食……
第A13版:休闲茶海
“茶界萌宠”上市火爆不逊去年
立秋后,泡对这杯菊花
公告
探秘T90安全体验营 见证“五星安全状元”
普洱茶为什么在超市很少见?
第A14版:网后文娱
娱情知道
一个拳王的被营销故事
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第A15版:赢周刊
绅士必杀技
丁酉仲秋城堡情臻宝人月两团圆
月圆中秋 赏味大香
每一张娇颜都值得被宠爱
棒棰岛宾馆“兰亭雅月”中秋月饼礼盒温情上市
2017大连日航饭店“唐拉雅秀”文化系主题月饼隆重上市
来自大连雅乐轩的中秋问候
第A16版:赢周刊
爱的时光
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因房屋质量问题不收房 责任如何认定?

2017-08-11

  本期讲师

  简介:资深律师,辽宁仕鹏律师事务所主任,其在公司法、房地产法等领域有深厚法学理论功底与丰富实务经验。

  若拟交付商品房存在严重质量问题,从而导致逾期交房的,其违约责任应如何认定呢?

  有这样一个案例:2013年5月25日,于先生与开发商签订了《商品房买卖合同》,向开发商购买一套精装修房屋。但于先生办理房屋交付手续时,却发现该房屋存在质量问题,严重影响居住使用,故未接收该房屋。经开发商维修后,双方于2013年12月31日办理房屋交接手续,至今于先生未取得所有权证。随后,于先生将开发商诉至法院,要求其支付逾期交房、逾期办理房屋所有权证的违约金。

  本案争议焦点在于:因房屋质量问题导致迟延交房的,开发商是否应承担延迟交房的违约责任。审理查明:经司法鉴定机构鉴定,证实该房屋存在严重影响居住使用的质量问题。法院认为,本案中,尽管开发商提出房屋竣工后已验收合格,但经司法鉴定机构鉴定,证实该房屋存严重质量问题。由于涉诉房屋存在质量问题,应赋予购房人拒绝接收的权利。开发商因房屋质量问题产生后续的维修行为,进而造成房屋延迟交付,应由开发商承担延迟交付房屋的责任。最终,法院判决:开发商向于先生支付逾期交房、逾期办理房屋所有权证的违约金共8.5万元。

  在司法实务中,对类似案件存在不同观点,对于因房屋存在严重质量问题而延迟交房的开发商而言,有观点认为其仅承担房屋维修责任;另有观点则认为,开发商应承担房屋维修责任和延迟交付违约责任。我个人认为,本案的判决结果与观点更有说服力。

  在房屋买卖中,双方有关房屋拟制交付方式仅适用于风险负担的分配、转移及物业管理等费用的承担等相关问题,具有明确的指向性、适用性。不能作不利于购房者的任意、扩大解释,不能在涉及房屋质量争议的案件中,以此作为认定房屋交付时间的依据。若据此约定将限制购房者拒绝接收存在严重质量问题的房屋之权利,将使购房者和开发商之间的权利义务严重失衡和不对等,严重损害购房者的合法权益。

  为此,我建议,购房者在收房前,若发现房屋存在一般质量瑕疵的,从维护利益最大化角度出发,可先行收房,但同时应要求开发商或开发商指定的物业公司尽快予以维修,以防止过了保修期的不利情形;若购房者认为存在严重质量问题的,则应要求开发商先行予以维修后再交房,或诉至法院,并请鉴定机构锁定房屋质量瑕疵的程度,以更好维护购房者的合法权益。

  LIAONING SHIPENG LAW FIRM

  电话:0411 8376 9881/15542487297

  地址:大连市西岗区新开路82号越秀大厦708室