2017年10月13日 星期五

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第A01版:首版
第8届大连国际农博会开幕西藏团携冬虫夏草首次参展
严格程序标准 强化风气监督以铁的纪律确保换届风清气正
建设更高质量的现代职业教育体系
喜迎十九大
今后买高铁票可提前选座了
护照不慎洗了 签证还好用吗?
简单生活节上,李宗盛唱了九首歌不如这一问
辽宁将推多项租房利好新措稳健楼市调控
第A02版:大连城事
去年办理停供今年还需要再申请吗?
地铁“夏运”延时延长至本月底
一个人素质的优劣,只看这一点
乘坐快轨3号线16日起全面安检
第A03版:大连城事·民生
辽宁口岸水产品进口量首破百万吨大关
给你讲讲出国办证那些事
贫困环卫工拾包苦寻失主……
爱心巡警全程救助5岁小女孩
大连市开展海上航标应急恢复演练
为连企走出去担当“护航员”
第A04版:大连城事·发布
买高铁票你可以这样选座
西藏农展团首次参展
7.94亿元投入,让百姓家更暖和
老人在家门口享受订单式养老
未领驾照先购车 酒后上路被查获
国学不是玩“穿越剧”
第A05版:今日政事
严格程序标准 强化风气监督以铁的纪律确保换届风清气正
全力做好职业教育资源整合工作建设更高质量的现代职业教育体系
市安监局出重拳对生产安全事故“零容忍”
第A06版:今日政事
发挥民主党派人才优势聚焦“大连扩大开放”建言献策
全面提升办公厅“三服务”水平
提高思想认识 拓展发展理念在真抓实干中推动全区振兴发展
把思想解放的成果转化为推动国企国资改革发展的实践
进一步细化部署推动大学习大讨论活动落地生根
科学谋划 精准发力全面建设现代化品质城区
第A07版:喜迎十九大
现代农业那些叫得响的节庆背后是一个个沉甸甸的生长与收获的故事
第A08版:商·资本日记
指数或维持震荡走势
购房合同解除 未履行完的按揭贷款合同咋办?
美元指数触及两周低点
大连彩民机选号多期投注斩获大乐透奖金73.4万
如何才能取得共有商标?
福彩双色球第17120期
大连商品交易所期货行情一览表
第A09版:专题新闻
8月震情
工作动态
8·8九寨沟地震
第A10版:公益广告
广告
第A11版:新闻朋友圈
简单生活节上,李宗盛唱了九首歌不如这一问
节气大连@寒露
第A12版:商报观察员
雨夜,那个郑重的军礼
好心人接力救助走失小狗
离婚要考试是一种新的信号
这几天,大工学子抢着当图书搬运工
广告
第A13版:网后文娱
娱情知道
灿星与《新歌声》何去何从?
第A14版:网后文娱
流水线上这些网红作家
10月大剧院迎来多彩艺术节
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第A15版:赢周刊
甜蜜暖阳照耀你
喜迁新址 大连易检科技有限公司发展揭开新篇章
把你能的
“万圣大魔头”惊悚来袭
深秋赏红 校友情浓
百年匠心 珠宝狂欢
第A16版:赢周刊
“参”之蕴 发之美
玩具?彩妆?傻傻分不清
订全年报纸 领美妆好礼
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购房合同解除 未履行完的按揭贷款合同咋办?

2017-10-13

  消费者在购买商品房过程中,一旦解除了《商品房买卖合同》,那么,尚未履行完毕的银行《按揭贷款合同》应当如何处置呢?

  有这样一个案例:2012年11月,张先生与开发商签订了《商品房买卖合同》,购买某小区一套商品房,总价35万余元,合同约定张先生的付款方式为银行按揭贷款,他交纳了10万元首付款,余款25万元以按揭方式支付,同时开发商应在2013年12月31日前交付房子,若逾期交房超过30日,则张先生有权解除合同。此外,张先生与银行签订了《按揭贷款合同》。2014年底,开发商仍未交付房屋,张先生诉至法院,请求解除与开发商的《商品房买卖合同》;请求解除他和银行之间的《按揭贷款合同》;请求判决被告向原告返还购房首付款10万元,并返还张先生为购房已偿还给银行的贷款本金及利息;以及要求开发商向银行承担张先生剩余购房贷款本金23余万元及利息。

  本案争议焦点在于:一是应否解除《商品房买卖合同》;二是在解除《商品房买卖合同》时,是否可以一并解除《按揭贷款合同》,解除《按揭贷款合同》是否需银行的同意;三是合同解除后,已支付的贷款及房屋本金如何归还。

  首先,对于《商品房买卖合同》是否可以解除,由于购房合同中有明确约定,所以,不存在什么争议。其次,虽然消费者和银行之间的借贷关系是独立于买卖关系的,但二者确实有着紧密关联,《按揭贷款合同》的目的是购买商品房,若《商品房买卖合同》解除,消费者购房目的无法实现,可在诉讼中一并主张解除《按揭贷款合同》,而解除《按揭贷款合同》不需征求银行的同意。再次,关于商品房买卖合同纠纷与按揭贷款合同纠纷合并审理时,按揭银行诉讼地位的确定问题,若消费者一并就两合同提起诉讼时,按揭银行则为被告;但若消费者仅就《商品房买卖合同》提起诉讼,按揭银行主动参加商品房买卖合同之诉并提出诉讼请求时,其为有独立请求权的第三人。最后,《商品房买卖合同》、《按揭贷款合同》解除后,若因开发商违约等原因导致消费者解除合同的,已经支付给开发商的购房本金,依法应由开发商予以返还。若消费者已开始偿还贷款,银行也不存在违约情形,已向银行偿还的贷款应由开发商向消费者返还,依法应当视为赔偿因合同的解除而导致的合理损失。而因签订《按揭贷款合同》,银行支付给开发商的购房贷款本金,鉴于合同已经解除,开发商有向银行返还该购房贷款本金之义务。综上,法院最终支持了张先生的诉讼请求。

  在此,我建议,对购房者而言,在解除《商品房买卖合同》的诉讼或仲裁过程中,最好应一并提出解除《按揭贷款合同》之诉,在诉讼请求中不仅要列明开发商应该返还自己购房本金与已缴贷款等诉求,还应列明开发商应向银行返还消费者剩余购房贷款本金和利息等;对于贷款银行而言,若知悉消费者提起解除《商品房买卖合同》之诉的,则应积极申请作为有独立请求权的第三人之身份介入。